房屋二胎

帶你搞懂「二胎房貸」與最新2023二胎房貸利率完整比較

什麼是二胎房貸？就是當房屋、土地或廠房等不動產已經申辦第一順位抵押貸款後，再將該筆不動產拿來向第二家銀行或其他相關機構申請另一筆貸款的方式。

通常會有這樣的選擇，多是因為有資金周轉需求，民間二胎房貸因為申貸的條件較為寬鬆，成功率較高，也能較快獲得資金，若名下有不動產，便能成為調度資金的選項之一。

假設以一間1,000萬的房屋為例，銀行一胎房貸原則上可貸到六至七成，也就是大約600~700萬，但對有些人來說資金可能仍舊不足；而民間二胎房貸相對來說申貸條件較為寬鬆，加上銀行對有信用瑕疵、無固定薪資者條件者，審核通過的機率不高，因此透過民間單位融資做二胎借款不僅能補足資金缺口，條件也較有彈性。

舉例來說，由於銀行二胎房貸必須承擔較高風險，因此利率相對來說較高，通常在對銀行申貸的時候，二胎房貸必須是以「本息攤還」方式還款，且沒有寬限期；但民間融資單位只要確保擔保物有價，相對來說就比較有彈性，在申貸金額與寬限期來說，都能夠有比較靈活的配合方式，滿足不同個案的需求。

每家銀行二胎房貸的利率、貸款年限以及手續費都有所不同，以下整理最新銀行二胎貸款比較表，幫助民眾了解更多申貸細節。

資料與表格整理：正信媒合貸

儘管民間二胎房貸利率與額度優勢較低，但對於有資金需求者，是較為便利的週轉管道。「正信媒合貸」是一家合法新創的貸款媒合公司，提供快速融資、周轉的平台，讓有資金需求的民眾或中小企業主，能夠有最即時有效的協助。 

只要民眾擁有合法的土地及建物權狀證明，正信媒合貸不須檢視個人財力證明，就算曾經有信用瑕疵，只要房產有價、合法，最高可以提供6千萬以上的超高額借款。

正信媒合貸希望帶給借方安心的融資管道，而貸方亦可收取穩定的現金收益，只要民眾有擔保品，就是資金週轉的最佳管道。